采购清单 · 松榆东里改造

开工前采购

签合同前确认 · 2–4周提前量 0/12

水电材料主材清单确认必须

PPR水管（热熔型）+ 16mm²/10mm²/6mm²电线若干

让水电工报主材清单，对照市价核实，避免包工包料被虚报

京东·PPR管材淘宝·国标电线

¥680/估

防水涂料（卫生间+厨房）必须

JS聚合物水泥防水 ≥2遍，卫生间墙面翻高180cm，厨房地面+墙根30cm

东方雨虹 / 科顺品牌可靠，避免杂牌；用量：卫生间约4㎡×2桶

京东·东方雨虹淘宝·JS防水小红书参考

¥450

开关插座（86型全套）必须

公牛/西门子哑金系列，约32个面板；含USB插座×4、五孔×20、三孔空调×3

提前定好品牌，水电阶段留底盒，避免后期重新开槽

京东·公牛哑金淘宝·西门子小红书·布局攻略

¥1,200

强化复合地板（全屋）必须

圣象/大自然，12mm AC4级，约30㎡；含地垫+收边条

送货需提前排期，木工完成后铺设；老房需先找平

京东·圣象地板淘宝·地板小红书参考

¥2,800

卫生间瓷砖（墙+地）必须

地面：300×300防滑砖；墙面：300×600小白砖；约18㎡含损耗15%

老破小卫生间约4㎡，贴砖前务必做防水闭水试验

京东·小白砖淘宝·防滑砖小红书参考

¥3,600

厨房瓷砖（墙+地）必须

地面：300×300哑光砖；墙面：白色地铁砖75×300；约15㎡

与橱柜厂沟通，提前确认橱柜高度对应的腰线位置

京东·地铁砖淘宝·厨房地砖

¥2,200

乳胶漆（全屋）建议

多乐士5合1/立邦净味，哑光白（NW1.5暖白），约25㎡墙面×2遍

木工入场前定好颜色，避免漆色与柜子不搭；深色踢脚线更耐脏

京东·多乐士淘宝·立邦小红书·色号

¥680

辅材打包（瓷砖胶/勾缝剂/基膜）建议

柔性瓷砖胶×8袋；白色勾缝剂×4袋；墙面基膜×2桶

与瓷砖同时下单，用量参考瓷砖面积；优先选C1级瓷砖胶

京东·瓷砖胶淘宝·填缝剂

¥350

水电完成后采购

确认点位后下单 · 提前2周 0/12

热水器（燃气）必须

林内/万家乐16L，强排式；确认燃气管道位置后下单

朝阳区多用天然气，确认燃气类型（天然气/液化气）再购买

京东·林内16L 淘宝·万家乐小红书参考

¥2,800

空调（客厅/卧室）必须

美的/格力1.5P变频，35㎡选1.5P；确认预留孔位后安装

35㎡以下选1.5P足够；租赁用途无需选最高能效，3级已够

京东·美的空调淘宝·格力

¥2,600

橱柜（整体定制）必须

双饰面板柜体+石英石台面，延米报价约¥750/延米；约4延米

水电完成才能测量，测量后约15–20天出货；提前预约测量

淘宝·整体橱柜小红书·避坑指南欧派官网

¥3,200

马桶必须

TOTO/箭牌，连体虹吸式，坑距30cm或40cm（先量！），节水型3/6L

先量坑距再购买！老房坑距常见400mm，新标准多300mm

京东·TOTO 淘宝·箭牌小红书·测量教程

¥1,800

花洒套装必须

汉斯格雅/摩恩，顶喷+手持，冷热混水阀；注意进水间距15cm

水电阶段确认冷热管间距，标准15cm，老房常见20cm

京东·汉斯格雅淘宝·摩恩

¥680

水槽+龙头（厨房）必须

不锈钢单盆，60cm以上，搭配抽拉式冷热龙头

橱柜定制时同步确认开孔位置和尺寸

京东·水槽套装淘宝·304水槽

¥420

木工完成后采购

收口阶段集中下单 · 提前1–2周 0/12

卧室门（含门套）必须

实木复合门，哑白色，900×2100mm；含门套、合页、门锁

木工完成后测量洞口尺寸再下单；标准洞口900mm，老房常有误差

京东·室内门淘宝·定制门小红书参考

¥1,600

卫生间门（铝合金推拉或平开）必须

哑白铝合金框，磨砂钢化玻璃；老破小卫生间多800mm洞口

推拉门更省空间；确认开向避免碰到马桶或洗手台

京东·卫生间门淘宝·推拉门

¥2,400

灯具套装（全屋）必须

客厅：吸顶灯1个；筒灯×8；卧室吸顶灯×1；卫生间防雾筒灯×2；厨房灯×1

哑金色灯具匹配奶油风；建议4000K暖白光，不要黄光

京东·筒灯套装淘宝·奶油风灯小红书·灯光方案

¥1,800

浴室柜（含镜子）必须

PVC防潮柜体，60–70cm宽，带镜柜；台上盆白色陶瓷

老破小卫生间宽度有限，先量洗手台区域宽度再选型

京东·浴室柜淘宝·洗漱台组合

¥560

浴室五金（毛巾架/置物架）建议

哑金色304不锈钢；毛巾架×1、纸巾架×1、置物架×2

提前打孔，装饰砖贴完后安装；选免打孔款省事但承重弱

京东·浴室五金淘宝·毛巾架

¥320

门把手/合页（全屋）建议

哑金色锌合金把手×3套；3mm镀钛合页×6对

把手是视觉焦点，哑金色提升质感；与开关插座颜色统一

京东·门把手淘宝·把手小红书参考

¥280

收尾阶段采购

拎包入住配置 · 按租客需求弹性选购 0/12

床架（可储物）必须

1.5m×2m气压储物床，木质/皮质床头板，米白/浅木色

老破小储物空间少，储物床是刚需；气压款比抽屉款实用

京东·储物床淘宝·储物床小红书参考

¥1,600

沙发（小户型布艺）必须

2–2.5m双人沙发，米白/奶茶色布艺；35㎡不适合三人位

宜家KIVIK/SÖDERHAMN性价比高；量好客厅尺寸再定宽度

京东·小沙发淘宝·布艺沙发宜家官网

¥800

窗帘（全屋）必须

遮光窗帘（卧室）+薄纱（客厅），米白/亚麻色，含轨道

租赁用途建议选成品帘，尺寸按窗户实测下单；安装费另计

京东·遮光窗帘淘宝·棉麻窗帘小红书参考

¥480

餐桌椅组合建议

60×100cm折叠桌+2–4把椅，浅木色+奶白色

35㎡建议选可折叠款，日常2人用，来客时展开4人

京东·折叠餐桌淘宝·折叠桌

¥380

卫生间置物/挂钩建议

马桶置物架×1、多功能门后挂钩×1、浴巾架×1

租赁用途选免打孔款更灵活；哑金色统一风格

京东·卫生间架淘宝·置物架

¥260

智能锁（升级选项）可选

鹿客/小米指纹+密码+NFC，兼容C级锁芯；租赁场景强推

换租客时远程修改密码，省去换锁费用；投资回报快

京东·鹿客智能锁淘宝·小米智能锁小红书·租房攻略

¥480

¥86,100 清单总预算不含人工+辅材

~¥13,900 人工预留水电+瓷砖+漆+地板

¥100,000 硬上限控制关键节点

¥0 已购置金额实时更新

📦 采购时序

瓷砖/地板须在水电前订货，现货才能及时到位
橱柜/门须水电后测量，生产周期15–20天
家电可最后安装，避免施工损坏
窗帘测量须待墙漆干透后进行

💰 省钱策略

瓷砖/地板加订10%损耗量，别二次补货
建材城周末活动可再砍10–15%
橱柜年底展销会买展示柜可省30%
家具拼凑购买不如找代购批发价

⚠️ 避坑提醒

马桶必须先量坑距，400mm老房多见
热水器确认燃气类型（天然气≠液化气）
门的尺寸须木工完工后测量，不可预估
所有主材留好发票，保修必需

按阶段精准采购