拖动调整各类预算
总预算 ¥100,000 — 超出时右上角变红
- 水电改造（全屋）¥6,000–9,000
- 墙面粉刷（全屋）¥3,000–5,000
- 防水（卫生间+厨房）¥2,000–3,500
- 地面找平¥1,500–3,000
- 旧装拆除/清运¥2,500–3,500
- 客厅/厨卫地砖（25㎡）¥3,500–5,500
- 卧室实木复合地板（10㎡）¥2,000–3,500
- 卫生间/厨房墙砖¥2,500–4,000
- 铺贴人工费¥2,000–3,500
- 美缝剂¥600–1,200
- 厨房橱柜（L形，约4延米）¥7,000–11,000
- 卫浴柜+马桶¥3,000–5,000
- 淋浴房/花洒套装¥1,500–2,500
- 龙头/五金件¥1,500–2,500
- 抽油烟机+灶具¥2,000–3,500
- 室内木门（2–3扇）¥2,500–4,500
- 长虹玻璃隔断/推拉门¥1,500–3,000
- 旧窗户密封处理¥500–1,500
- 门套线/包边¥800–2,000
- 筒灯+轨道灯（全屋）¥1,200–2,500
- 空调（1.5P变频）¥2,500–4,000
- 热水器¥1,500–2,800
- 开关面板+插座¥800–1,500
- 洗烘一体机¥2,000–4,000
- 床架+床垫¥2,500–5,000
- 餐桌+椅子¥1,500–3,000
- 双人布艺沙发¥2,000–4,500
- 收纳+衣柜¥3,000–5,500
- 窗帘+地毯+挂画¥1,500–2,800
ROI 回报计算器
实时联动 — 「同步已分配」自动填入上方数据
投资回报分析
基于朝阳区松榆东里市场数据，空置率按年均 12% 估算
回本进度（按最大预算 10 年计）
0 yr2.5 yr5 yr7.5 yr10 yr
* 未含物业管理费、房产税等持有成本。实际回本受租金增长率和空置率影响，请参考附近真实成交数据做敏感性测试。
施工时间轴
60天完工 · 跑通流程版
Week 1–2
拆改·基础工程
旧装拆除→水电改造→防水施工→墙面基底处理。最脏最吵阶段，提前告知邻居，备足垃圾清运费用。
Week 3–4
泥瓦工·铺贴
防水 24h 闭水验收后铺砖。注意对角线铺贴误差≤2mm，工人返工代价高，开工前确认图纸。
Week 5
木工·橱柜安装
橱柜提前 25 天下单进场，定制柜体同步完成。木地板需提前 3 天开箱在室内适应温度和湿度。
Week 6–7
油漆·涂料·门套
底漆+两遍面漆，等干至少 48h 再进行后续工序。同期安装门、门套线、踢脚线。
Week 8
灯具·卫浴·电器
筒灯开孔安装、卫浴五金进场、开关面板收尾。空调安装需提前预约，避开旺季排期。
Week 9
家具·软装·拍照
家具进场→窗帘安装→软装布置→全屋通风 ≥7 天→拍照上架链家/贝壳/小红书。
超预算风险清单
松榆东里老房特有 · 务必预留风险金
隐蔽水管老化
拆开后锈蚀严重，可能全屋换管。建议水电改造前合同注明此风险由甲方确认范围后另计。
+¥3k–8k
防水返工
闭水试验不过需铲砖重做，工期+3周，费用大增。务必监督 24h 闭水，拍照留证。
+¥4k–7k
墙体大面积空鼓
老房墙面基本有空鼓，铲除后批腻子重来。小面积正常，大面积出现费用明显增加。
+¥1.5k–4k
无梯旧楼搬运费
松榆东里无电梯老楼，工人按楼层计搬运费，提前谈好不要被事后加价。
+¥500–2k
工期延误空置损失
每延误1周损失约¥1,125目标租金。合同需写明工期违约金（建议¥200–500/天）。
~¥1k/周
建议在 ¥100,000 中预留 ¥8,000–10,000 风险准备金，不要把预算全部分配完。